불광역 타임스에비뉴 집중 분석!

 

서울 특별시 은평구 대조동 2-9번지에 위치하는 불광역 타임스에비뉴를 소개합니다. 지하6층에서 지상28층의 규모로 총 4개동으로 총 977세대가 제공됩니다. 서울, 경기수도권 지역으로 이동도 편리하며 생활기반시설과 녹지환경까지 갖춘 상품인데요. 입지환경 중 교통부터 살펴보자면 지하철 3호선과 6호선을 이용할 수 있는 불광역이 인접해 있습니다.   

 

 

이를 통해서 종로3가는 15분, 여의도는 30분, 강남은 40분안에 진입이 가능합니다. 앞으로 운정에서 동탄까지를 잇는 GTX-A노선을 도보로 3분안에 이용할 수 있는 연신내역이 개통이 되어지면 삼성역까지 10분안에 이동이 가능해집니다. 차를 이용하더라도 통일로 대로변과 내부순환로, 강변북로, 자동차전용도로 등을 이용하기에 수월합니다. 교통환경이 좋으면 사통팔달 이동이 편리하다라는 장점도 있지만 최근에는 직주근접의 효과를 누리려는 분들이 집중을 하는 여건이기도 합니다.

 

 

생활인프라를 누림에도 교통은 좋은 기능을 해주는데요. 풍부한 생활시설을 이용할 수 있기 때문입니다. 생활인프라를 누림에 있어서 입지가 연신내의 로데오거리, 불광먹자골목 등 역세권의 상권을 이용할 수 있습니다. 쇼핑시설로 대형마트, 백화점, 문화여가시설로 영화관, F&B프렌차이즈입점으로 편리합니다. 재래시장도 활성화가 되어있어서 유동인구가 많은 곳이기도 하고 지하철을 이용할 수 있는 접근성 또한 좋습니다. 

 

 

인접한 지역에서의 출퇴근을 하는 유동인구가 많습니다. 이러한 부분은 주상복합시설로 불광역 타임스에비뉴의 상권이 활발해질 수 있는 요건이기도 합니다. 상권이 활발해진다면 초 역세권의 입지로 직주근접의 효과를 보고 원스톱 생활을 할 수 있습니다. 그런점에서 주거를 하려는 분들의 관심이 높아질 수 밖에 없습니다. 커뮤니티시설 또한 컨벤션과 수영장등이 제공이 되어서 프리미엄 요소를 갖추고 있습니다. 최근 4년간 은평구의 인구변화는 없었으나 준공이 되는 즉시 재개발이 완료되는 시기와 맞물려 인구증가가 급격하게 이루어질 것으로 예상이 되어집니다. 

 

 

그 중 3040, 5060세대의 비중이 높아서 소비를 주로 하는 계층의 유동인구도 약 23,796명이 될 것으로 예상이 되어집니다. 그 이유는 연신내역과 불광역의 상권을 모두 이용이 가능한 위치이며 출퇴근시간이 되면 연신내역 뿐아니라 불광역에는 지하철을 이용하는 유동인구가 많아지기 때문입니다. 반면에 불광역 타임스에비뉴를 중심으로 상업시설이 부족하기 때문에 많은 유동인구를 흡수할 수 있다라는 기대가 되어집니다. 더불어 연신내역, 불광역을 주변으로 이미 지구단위로 계획이 지정되어있으며 대조1구역과 불광5구역은 개발이 되어짐가 동시에 배후 수요층이 증가될 것이라는 예상입니다. 

 

 

더 자세히 살펴보자면 대조1구역은 재개발 정비사업으로 2019년 하반기 부터 이주를 시작하였고 2020년 철거가 시작되고 2023년에 준공을 목표로 하고 있습니다. 불광제5구역의 주택재개발 정비사업은 건축계획안이 통과되었고 2025년 입주를 목표로 하고 순항을 하고 있습니다. 개발 호재와 더불어서 교통호재도 자세히 살펴보아야 합니다. GTX-A 노선이 연신내역에 2024년에 개통이 되어지면 강남 수서역까지는 단 12분안에 진입이 가능합니다. 운정에서 동탄을 잇기때문에 중간마다 대곡, 연신내, 서울역, 삼성, 수서 등 지하철을 환승이 가능하게 됩니다. 

 

 

어디든 이동이 가능하게 된다라는 점에서 교통호재의 기대가 커지는 바 입니다.  이를 통해서 불광역 타임스에비뉴의 상업시설은 서울, 경기, 인천으로의 이동이 편리한 불광역 타임스에비뉴는 청년들을 타겟으로 수요층을 이루게 됩니다. 인근에 주거단지에 있는 역세권의 배후수요와 상업시설에 몰리게 되는 잠재수요층에 대한 기대로 지가상승, 매출증대의 기대가 높아지고 있습니다. 생활인프라를 주거하는 건물안에서 해결을 하는 원스톱생활권과 직주근접의 효과를 톡톡히 보기를 원하는 2030세대의 1인~2인가구의 관심을 얻고 있습니다.

 

 

또한 투자를 위한 4050세대 그리고 앞으로 발달 될 상업시설을 방문하기를 원하는 세대의 관심이 모두 집중되고 있습니다. 본 상품의 상업시설은 쾌적하게 쇼핑을 할 수 있는 것은 물론이고 휴식이 가능한 공간이 제공이 되어집니다. 또한 테라스를 갖추어 어린자녀 그리고 애완동물과 동반했을 시에도 불편함이 없는 음식점이 제공됩니다. 이벤트도 다양하게 열려 지역과 주민은 물론 주민간, 소비자 간에 교류가 가능한 공간으로 만들려는 목표를 가지고 있습니다. 

 

 

본 상품은 청년주택으로써 대중교통의 편리함을 누리면서 역세권에서 살고 싶지만 부동산 규제로 인해서 막막했던 청년층에게 공급이 되어지는 주택입니다. 청년주택으로서 2030의 청년입주자 분들이 원스톱 생활권을 넘어서 강남생활권을 누릴 수 있습니다. 추가로 연신내역, GTX-A노선을 이용하여 광역쾌속교통망을 가질 수 있다라는 점을 강조하고 싶습니다. 또한 자차로 이동할 때에도 사통팔달로 통할 수 있는 입지환경을 가지고 있으며 주차공간 또한 넉넉합니다. 

 

 

이는 대도동이 가지고 있는 주차공간의 협소로 인한 주차난의 해소를 해결할 수 있겠습니다. 또한 상업시설로서의 가치도 정리해 드리겠는데요. 상업시설은 흡수할 수 있는 수요층이 있느냐로 판단을 해야합니다. 그래서 풍부한 유동인구와 배후수요가 있다라는 점을 강조할 수 있습니다.

 

 

대조동에서는 처음으로 호반건설이 선보이게 되는 프리미엄 가치를 지닌 상가 + 청년주택 입니다. 상업시설로는 입주민들과 인근에 관공서 그리고 출퇴근 등의 이유로 대중교통을 이용하는 유동인구, 그리고 인근주거배후수요가 탄탄하다라는 점을 주목해주시고 주거공간으로서는 교통+생활인프라+앞으로의 가치상승을 주목해주시면 됩니다.