(분석) 신안산선 수혜 아파트 어디?

안녕하세요! 오늘은 일전에 몇 번 살짝살짝 언급드린 적이 있는 '신안산선'과 관련이 있는 내용을 다뤄볼까 합니다. 제목에서도 확인을 하셨다시피 안산시의 숙원사업이었던 신안산선이 개통이 되는 시점에 가장 큰 수혜를 받고 높은 프리미엄이 형성이 될만한 아파트에 대한 분석을 해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

"신안산선 수혜 아파트는 과연 어디일까?

먼저, 신안산선에 대해 한번 알아보겠습니다.
신안산선은 경기도 안산시와 시흥시와 서울시 여의도 구간 44.8KM를 잇는 복선전철로 2024년 말 개통 예정인 노선으로 총 15개 정거장, 총 사업비 3조 2,465억 원이 사용되는 대규모 철도 개발사업입니다. 사업기간은 2019년 하반기부터 2024년 말에 첫 개통이 될 것으로 예상됩니다.

이처럼 서울과 상대적으로 교통이 불편했었던 서경 기권의 철도 개발 사업인 '신안산선' 사업은 서울 도심과 수도권 서남부 경기 지역의 광역교통문제를 해소하기 위해 추진된 사업입니다. 선로는 지하 40미터 대심도에 건설되어 지하에 매설되어 있는 매설물이나 지상의 토지 이용에 대한 영향이 전혀 없어 최대 시속 110킬로로 운행할 수 있는 광역철도입니다. 

본 노선의 원시에서 시흥시청 구간은 서해선 (소사~원시선) 노선을 공유하고, 시흥시청에서 광명 구간은 월곶에서 판교선을 함께 사용하기 때문에 환승이 가능하고, 개통 시 안산시 한양대에서 서울 여의도까지 100분 정도 소요되던 시간을 30분 내에 진입이 가능하도록 대폭 단축됩니다. 또한 원시에서 여의도까지는 69분에서 36분으로 줄어들게 되는 신세계를 경험할 수 있게 됩니다.  (기존 대비 약 50프로에서 75프로 이상 절감 효과)

필자 본인이 생각하는 안산지역에서 가장 큰 수혜지가 되는 아파트는 가장 저평가되어 있는 아파트 중에 하나입니다.

첫 번째로, 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 단지 
두 번째로, 초지역 메이저 타운 푸르지오 단지
세 번째로, 선부역 인근 단지들 

첫 번째 '안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 단지는 분양가도 아주 저렴하지만 달미역과 1분도 안 되는 거리의 초초역세권에 21년도에는 대곡-소사선의 수혜를. 24년도에는 신안산선의 수혜를 누리면 지금 현재 매매가 대비 약 더블이상의 가격 상승이 있을 것이라 생각 합니다. 

어떤 이들은 이렇게까지 이야기 하기도 합니다. 현재 초지역과 단지들은 34평 기준 현재 최고가 6억원 선인데 9억원까지도 보고 있다고 말입니다. 저는 안산에서는 사실상 불가한 매매가라고 생각하는 사람 중에 한명이기 때문에 그 정도까지는 아니더라도 7억원까지는 안착하지 않을까 생각합니다.

부동산의 가격은 무조건 오르는 것이 아니고 지역의 경제적 수준도 뒷받침되어야하기 때문입니다. 호가가 높다고 매매가가 되는 것은 아니고 호가가 높은 만큼 그를 뒷받침해줄 매수자가 있어야 하는데 안산시 자체는 소득수준이 서울처럼 높지 않기 때문에 가능할 것이라고는 보지 않는 입장입니다. (필자는 다수 보수적이기 때문에) 

이미 어느정도는 오를만큼 많이 오른상태다. 라고 보여집니다.

'안산메트로타운푸르지오힐스테이트'단지는 지금 당장은 저평가 되어 있지만 또는 나홀로 단지라고 생각하는 이들이 많지만 21년과 24년 이 때를 보면 과연 필자가 예상하는 수순이 맞을지 틀린지 알 수 있을 겁니다.

물론 필자의 모든 말이 맞다라고 생각하지는 않습니다만 지역적 특성을 고려하지 않고서는 부동산 가격의 무조건적인 상승은 어렵다라는 것이 결론입니다.